Mietrecht

Das Mietrecht ist eines der konfliktträchtigsten Rechtsgebiete des Immobilienrechts. Sowohl Vermieter als auch Mieter sehen sich häufig mit rechtlichen Problemen konfrontiert – etwa bei der Beendigung von Mietverhältnissen, ausstehenden Mietzahlungen oder Streit über Betriebskosten und Mängel. Besonders brisant wird es, wenn es um Kündigungen und Räumungsklagen geht, da diese Fragen oft existenzielle Bedeutung haben und mit erheblichen wirtschaftlichen Risiken verbunden sind.

Unsere Kanzlei am Viktualienmarkt in München berät und vertritt sowohl Vermieter als auch Mieter umfassend in allen mietrechtlichen Angelegenheiten. Mit über 20 Jahren Erfahrung in Beratung und Prozessführung begleiten wir Sie von der ersten rechtlichen Einschätzung bis hin zur gerichtlichen Durchsetzung oder Abwehr von Ansprüchen.

Kündigung von Mietverhältnissen

Eine Kündigung im Mietrecht muss stets den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Formfehler oder unzureichende Begründungen können dazu führen, dass eine Kündigung unwirksam ist. Häufige Streitpunkte sind:

• Ordentliche Kündigung, insbesondere wegen Eigenbedarfs oder Verletzungen des Mietvertrags

• Außerordentliche fristlose Kündigung etwa bei erheblichen Mietrückständen oder anderen gravierenden oder wiederholten Vertragsverletzungen

• Abmahnungen wegen Verletzungen des Mietvertrags

Wir prüfen für Sie, ob eine Kündigung rechtlich wirksam ist, unterstützen Vermieter bei der rechtssicheren Gestaltung von Kündigungen oder helfen Mietern, unzulässige Kündigungen abzuwehren.

Räumungsklage – wenn der Mieter nicht auszieht

Zieht ein Mieter trotz wirksamer Kündigung nicht aus, bleibt Vermietern nur der Weg der Räumungsklage. Räumungsverfahren berühren beträchtliche wirtschaftliche Interessen beider Parteien. Entscheidend für den Erfolg bzw. die erfolgreiche Verteidigung in diesem Bereich ist eine weitsichtige Vorbereitung und umfassende Information, um keine unnötigen Risiken im Prozess einzugehen.

Wir vertreten Mieter und Vermieter bei Räumungsklagen vor Gericht, setzen Ihre Ansprüche durch und begleiten das Verfahren bis zur tatsächlichen Räumung und darüber Hinaus. Ebenso unterstützen wir Mieter, die sich mit einer Räumungsklage konfrontiert sehen, und prüfen Abwehrmöglichkeiten sowie Verhandlungsstrategien.

Weitere Themen im Mietrecht

Neben Kündigungen und Räumungsklagen beraten wir Sie auch bei:

• Streitigkeiten über Mietzahlungen, Betriebskosten und Mieterhöhungen

• Mängeln an der Mietsache und Mietminderung

• Fragen zur Rückzahlung der Kaution Vertragsgestaltung und Prüfung von Mietverträgen

• Rechtsstreitigkeiten im Zusammenhang mit der sog. Mietpreisbremse